人物专访：衡阳，是楼市的“避风港”

作者： 文章来源：《衡阳晚报》 更新时间：2011-03-20 02:40:02

                                           －—2009'衡阳房交会专访之衡阳融冠房地产开发有限公司总经理游晨辉

    融冠是一个新公司。融冠·水映豪廷是一个新盘。游晨辉却已算是一个“老衡阳人”。

    来衡阳已有五个年头的游晨辉，曾是华丰公司的总经理。对于华丰，衡阳人也可能不是很熟，然而提到其开发建设的冠城江景，相信绝大多数衡阳人都会“恍然大悟”。

    赫赫有名的冠城江景，矗立在锦绣如画的石鼓江边，曾树立了衡阳楼市真正意义江景住宅的典范。游晨辉告诉记者，其实融冠与华丰在高层投资领域有着千丝万缕的交集，其房地产开发理念和经营宗旨如出一辙。游的言下之意在于，融冠继续了华丰衣钵的精髓，融冠·水映豪廷将光大华丰·冠城江景的优秀品质，是冠城江景的“姊妹篇”。

    聚集水映豪廷，游晨辉胸怀“衡阳第一外滩”雄图大志。立新大道之北，蒸水河之南，融冠正意气风发，指点江山。

    记 者：来衡阳这么多年，你熟悉衡阳也熟悉衡阳的房地产，并且在很多关键时刻都准确预测到了未来的市场走势。对于当前的市场形势，你怎么看？你又有什么样的预测？

    游晨辉：对于衡阳房地产，我仍然坚持我一直以来的总体判断，即看好这个市场。至于其中的理由，旺盛的刚性需求和强大的购买力是其一，另一个更重要理由是实实在在的房价。我认为衡阳商品房价仍然是“成本推动型”，房价一直很实在。所谓“成本推动型”，就是说衡阳商品房价近年的上涨，基本上是因为土地、建材、税费、人工等方面价格上涨而造成的，市场炒作导致的房价上涨微乎其微，因此衡阳房价一直没有泡沫和虚高。从这一点上来看，今后衡阳房价下降的可能性不大，这在今年已经被证明了。而且，从当前全国楼市来看，虽然近期一线城市成交量下滑较明显，但房价并未出现相应大幅度的下跌，因此也不存在衡阳房价下降的大环境舆论空间。从房价看衡阳楼市，我依然持乐观态度，年底和明年上半年市场即使不景气，也会只是小幅的调整，衡阳楼市依然会稳健向前发展，即使全国楼市产生大的波动，衡阳也将是楼市的一个“避风港”。

    记 者：很多人认为，当前的衡阳楼市还有很多的存量房，如果这部分房子在今年房交会期间不能很好地消化，它将会影响到整个市场下一阶段的发展。对此，你怎么看？

    游晨辉：首先，我认为存量房并不可怕，关键看你的产品是否适合市场的消费需求。由于2008年市场低迷，衡阳确实积压了一定数量的商品房未售出。但在今年上半年，由于“供减销增”，这部分存量房已经得到了较好的消化。目前市场上还有一定数量的存量房，但适合市场需要的存量产品已经不多，而且随着下半年新的商品房上市，将会被更好地消化。至于今年房交会，主流媒体的全力参与承办，通过让利于开发商，降低开发商的参展成本，并整合媒体资源为房交会服务，使得今年房交会将会是全市房地产企业和楼盘一个非常好的销售和展示平台，将会是老百姓节省时间成本、机会成本、效率成本的一个购房“超市”，房屋销售很可能会创历届房交会新高。而存量商品房也将因此得到最大的消化，为下阶段衡阳楼市进一步步入持续健康发展奠定良好的基础。

    记 者：融冠·水映豪廷是你在衡阳运营的第二个大项目，也是今年及今后立新区一个最为主力的商品房居住小区，对于整个立新片区楼市具有划时代的档次拉升意义。请你给我们介绍一下这个楼盘。

    游晨辉：我们开发建设的融冠·水映豪廷位于立新区蒸水南岸风光带和立新大道之间，既得“晶珠CBD商圈”的繁华便利，又享蒸水及正规划建设的“最高档次风光带”——蒸水风光带立新段的优美生态环境。融冠·水映豪廷的规模较大，总占地17.98公顷，规划总建筑面积50多万平方米，建成后总居住户数为3860户，规划建筑密度20.1%，绿地率36.58%。我们将投资近12亿元为衡阳人民打造一个具有西班牙风格、新外滩生活的高品质居住小区。目前，融冠·水映豪廷的首期工程正在紧张建设，商品房将在今年房交会期间上市销售。融冠·水映豪廷具备一个优秀楼盘“位置优越、配套完善、产品均好、企业诚信”四大必备条件，值得衡阳消费者关注期待。